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二线房企争霸上海滩土地市场将持续走高-【新闻】

发布时间:2021-05-28 19:03:08 阅读: 来源:酸洗铁红厂家

二线房企争霸上海滩 土地市场将持续走高

4月23日——4月24日,上海共推出13幅地块,值得注意的是23日推出的三幅重磅地块,其中两幅来自闸北,三地块起始总价144亿元,总额创年内之最。

在过去的一季度,上海土地出让总面积为261.9万平米,同比下降66.8%;土地出让金收入为327.3亿元,同比下降55.4%,均出现明显下降态势。

第一太平戴维斯中国估值及专业顾问服务部董事甘启善告诉记者,今年一季度政府推出的土地面积减少很多,跟政府推地的进度和计划有关,但可以看到推出的土地都可以卖掉,只是相对而言溢价率比较低。

戴德梁行中国区战略研究部主管ShaunBrodie在接受采访时指出,2014年市场出于调整期,全年商品房销售额跌至4015亿人民币左右,很多开发商未能完成全年销售目标,拿地预算自然也会有所调整。进入2015年后,政府不断出台刺激政策利好房市,房地产交易量也逐渐放大,开发商资金将会逐渐回笼,届时土地市场必然会反弹。

在这一波行情中,二线房企的身影尤为醒目。随着二三线城市库存不断攀高,风险越来越大,越来越多的中型房企逐步进入一线城市,而动辄几十亿的投资也显示出他们进军一线的魄力和决心。

二线房企的逆袭

上海的土地市场从来不缺王者。

4月16日,名不见经传的大名城(600094)以50.76亿斩获上海浦东新区唐镇两幅11万方宅地,平均溢价率68.36%,平均楼面价达28803元/平方米,成为该区域单价地王。大名城打败参与争夺的保利、融创、金地、龙湖等多达30余家房企,一战成名。

3月20日,华发股份(600325)联合华润以70.52亿元竞得闸北区市北高新技术服务业园区住宅办公地块,再次获取上海门票。该地块成交楼板价为34870元/平,溢价率16.23%

这是华发股份自去年进入上海市场以来第三次拿下高价地块。去年9月华发股份以总价23.7亿元夺得上海浦东新区张江版块一宗热门宅地,引发市场关注。该地块楼板价超过2.5万元/平方米,成交溢价89.9%。同年11月,华发股份以6.07亿摘得杨浦区地块,溢价46.62%,楼板价为33723元/平方米。

而在去年圣诞节期间的前滩争夺战中,格力地产和三湘股份接连刷新上海的土地出让单价纪录。2014年12月24日,格力地产、其全资子公司格力房产和上海弘翌投资合伙企业组成的联合体,以30.64亿元的总价竞投获得上海浦东前滩两个居住地块。下午三湘股份竞得前滩一宅地,成交价格为18.61亿元,楼板价为66629元/平方米,溢价率为114%。刷新上海土地单价纪录。

大名城、华发股份、三湘股份,格力地产皆是营业收入不足百亿的中型房企

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大名城2014年营业收入53.8亿元,同比增长83%,净利润为3.45,同比增长35.22%。2014年,华发股份实现年度营业收入71亿元,同比增长1.2%;净利润6.5亿元,同比增长20.1%。三湘股份2014年营业收入12.7亿元,同比减少54.24%,净利润为1.5亿元,同比减少69.56%。

ShaunBrodie告诉《东地产》记者,从市场来看,二三线城市库存不断攀高,风险越来越大,一线城市则由于需求旺盛,抗风险能力很强,近期经济形势持续走缓,支持住房改善政策不断出台,一线城市也首先受益。虽然一线城市土地竞争激烈,价格昂贵,但相对于二三线城市利润率仍能保证。

甘启善在接受《东地产》采访时指出:“在当前的市场环境中,二线开发商也在积极调整开发策略。在一线城市拿地,可以起到很好的品牌推广作用,打响知名度,因此可以看到他们是比较积极进取的。目前他们的拿地价格没有超出市场预期太多,相对理性,没有显得过分激进。”

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